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新築一戸建てのメリット・デメリットを大解剖!
徳島市のエリア情報も

家づくりノウハウ
公開日:2024.09.14
最終更新日:2024.10.03
R+house徳島北(ブリーズハウジング)の家づくり写真
R+house徳島北(ブリーズハウジング)の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2024.09.14
最終更新日:2024.10.03

新築一戸建てのメリット・デメリットを大解剖!
徳島市のエリア情報も

インナーガレージのある黒い家
マイホームの選択肢のひとつに、新築一戸建てがあります。新しくてきれいな家は、誰しも憧れでしょう。新築一戸建てについて理解を深めるためにも、今回の記事でメリットとデメリットを把握しておきましょう。また、新築一戸建てを取得するには土地選びも失敗できません。土地探しの際に確認したいポイントや、徳島県徳島市で新築一戸建てにおすすめのエリア情報も盛り込みました。内容をヒントに、マイホーム計画を前進させましょう。

目 次

新築一戸建ての4つのメリット

メリットの英語文字ブロック
まず、新築一戸建てのメリットを見てみましょう。

理想の住まいを実現しやすい

新築一戸建ては、理想を叶えやすいところに魅力があります。例えば、家事効率を考えて水回りを集約したり、庭や駐車場を設けたりといった希望を設計に反映できます。外装や内装のデザインも好みにしやすいでしょう。さらに、暮らしに便利な設備の導入や、断熱性・気密性といった住宅の性能などにもこだわれる点がメリットです。
マンションはリノベーションができますが、専有部分以外は手を加えられません。

>>参考コラム:建築家とつくる注文住宅は魅力満載!徳島市の施工事例とともにメリットを紹介

騒音トラブルに発展しにくい

生活音を極端に気にしなくていいのも、一戸建ての利点です。マンションやアパートのように上下左右に隣人がいると、テレビの音や足音に気を遣ってしまいます。反対に、隣人の生活音が耳障りになるケースも。騒音トラブルが起こるリスクも否定できません。
一方、一戸建ては独立した建物であるため、話し声や足音などが聞こえにくくなります。生活音の心配がなくなるのは、とくに子育て世帯にとって大きなメリットです。

資産として土地を所有できる

借地権付き物件を除き、新築一戸建てを取得すると建物と土地を所有することになります。土地は、将来も安定した資産として手元に残しておけます。マンションも土地の一部を所有できますが、ゆくゆく「更地にして売却する」「担保にして融資を受ける」といった選択ができるのは、一戸建てだからこその強みです。

税制面の優遇が受けられる

新築一戸建てを取得した場合、税金の控除や減額の対象になります。受けられる優遇措置をまとめました。
>>徳島市の注文住宅ならR+house徳島北 | おしゃれな高性能住宅の工務店


優遇措置



新築一戸建てが適用される概要・期間



住宅ローン減税



・年末時点における住宅ローン残高の0.7%が13年間所得税から控除される

・長期優良住宅やZEH水準省エネ住宅など高性能住宅が対象



固定資産税の減額



・固定資産税が3年間(長期優良住宅は5年間)半額になる

・2026年3月31日まで適用



不動産取得税の軽減



・税率4%が3%に軽減される

・2027年3月31日まで適用



登録免許税の減額



・所有権保存登記にかかる登録免許税の税率0.4%が0.15%(長期優良住宅・低炭素住宅は0.1%)に軽減される

・2027年3月31日まで適用


地域によっては、都市計画税の軽減制度も適用されます。さらに、長期優良住宅をはじめとする高性能住宅はより大きな優遇が受けられます。なお、2024年7月時点の情報です。

参考元:国土交通省|住宅ローン減税の借入限度額及び床面積要件の維持(所得税・個人住民税)
参考元:国土交通省|新築住宅に係る税額の減額措置
参考元:国土交通省|不動産取得税に係る特例措置
参考元:国税庁|特定の住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る登録免許税の税率の軽減措置に関するお知らせ

新築一戸建ての3つデメリット

デメリットの文字ブロック
次に、新築一戸建てのデメリットをお伝えします。

土地や建物の購入価格が高い

新築一戸建ては、土地の購入や建築のコストが高くなります。住宅金融支援機構が調査・発表している「フラット35利用者調査(2022年度)」で、土地付き注文住宅の平均購入費用を確認してみましょう。
>>徳島市の注文住宅ならR+house徳島北 | おしゃれな高性能住宅の工務店


エリア



土地取得費



建築費



総額



徳島県



750万円



2,883万円



3,633万円



全国



1,500万円



3,195万円



4,694万円


※小数点以下は四捨五入

徳島県は全国平均に比べて新築一戸建てにかかる費用を抑えられる傾向にありますが、決して安くありません。さらに、仲介手数料やライフライン引き込み代などの諸経費もかさみます。

参考元:住宅金融支援機構|2022年度集計表

>>参考コラム:注文住宅の相場(価格)はいくら?徳島市周辺の相場や予算の立て方などを紹介

犯罪被害のリスクが高い

一戸建てはマンションやアパートに比べて窓や出入り口が多いため、犯罪者に狙われやすいデメリットがあります。警察庁の2023年の統計によると、侵入窃盗の発生場所は一戸建て住宅が最多で、共同住宅のおよそ3倍です。
犯罪被害リスクを抑制するには、防犯カメラの設置やホームセキュリティーの加入などの検討が必要です。その分のコストもかかります。

参考元:警察庁 住まいる防犯110番|データで見る侵入犯罪の脅威

>>参考コラム:徳島県徳島市の治安は?家づくりで検討したい防犯対策もご紹介

維持管理する責任がある

一戸建ての場合、マンションのように管理組合に管理・修繕してもらえるわけではありません。定期メンテナンスや外壁の塗装、シロアリ対策などを自身で手配し、土地と建物をきちんと維持管理する責任が生じます。維持管理にかかる費用を計画的に貯蓄する必要もあり、人によっては負担に感じるかもしれません。

>>参考コラム:徳島県徳島市での一戸建ての維持費はどのくらい?注文住宅に住んだ場合の光熱費や税金などを徹底解説

新築一戸建ての土地選びポイント

住宅街の空き地を見つめる男性
すでに土地を持っている人や親族の土地を譲ってもらえる見込みがある場合は、新築一戸建てを検討しやすいでしょう。土地を所有していない人は、選ぶところから始まります。土地選びの確認ポイントをまとめました。

土地の面積と形状

土地の面積や形状によっては、建てられる住宅に限りがあります。周囲より低い土地だと、盛土など追加工事が必要になることも。思い描くマイホームを建てられる土地かどうか、面積や形状をしっかりチェックしておきましょう。

>>参考コラム:徳島市の土地選びのコツは?おすすめエリアや土地価格の目安をご紹介

利便性・住環境

通勤・通学に不便ではないか、生活圏内に買い物できる施設があるかなど利便性の確認も欠かせません。病院や銀行なども近くにあると便利です。
また「古くからの住宅街には高齢者が多い」「商業施設に近い場所は若年層が集まっている」といった、そのエリアならではの雰囲気があります。暮らしにマッチする住環境かリサーチしてみてください。

災害リスク

災害リスクも調べておくべきポイントです。洪水や土砂崩れなどの自然災害による被害を最小限に留めるには、リスクが低い土地を選ぶ必要があります。エリアの災害リスクは、市町村のハザードマップで確認可能です。徳島市では、津波・洪水・土砂災害などのハザードマップが公開されているので、土地探しの段階で目を通しておきましょう。

参考元:徳島市|防災マップ

将来の都市機能

新築一戸建てを取得すると、何十年も同じ場所に住み続けることになります。そのため、購入当初は問題なくても、将来不便になる可能性もゼロではありません。人口が減っている日本では、徐々に都市部が集約されると見込まれています。自治体の立地適正化計画を参考に、将来性を見据えて土地を選びましょう。
なお、徳島市も立地適正化計画に沿って街づくりを進めています。

参考元:徳島市|立地適正化計画
>>徳島市の注文住宅ならR+house徳島北 | おしゃれな高性能住宅の工務店

徳島市で新築一戸建てにおすすめのエリア

マイホームの立地場所イメージ
徳島県の東部に位置する、徳島市。市内には吉野川をはじめとする多くの河川が流れており、広範囲で洪水時の浸水被害が予想されています。地震発生時の津波被害も懸念されるでしょう。その中でも、想定被害が比較的小さい、かつ徳島市の居住促進・都市機能誘導区域に設定されている地域を紹介します。

徳島駅エリア

徳島駅周辺は、中心都市機能誘導区域に設定されているエリアです。「徳島市役所」をはじめ、「徳島県庁」「徳島市立図書館」などの公共施設が集約。「徳島駅クレメントプラザ」や「アミコ」など買い物スポットも充実しています。駅近くのビルや公園は緊急避難所に指定されており、いざというときも避難しやすい環境が整っています。

参考元:徳島市|徳島市立地適正化計画【概要版】

蔵本駅エリア

居住促進と地方都市機能誘導区域に設定されている、蔵本駅エリア。津波による浸水リスクが低いことに加え、「徳島県立中央病院」や「徳島大学病院」が近いため安心感を持った生活が叶います。大きな商業施設はありませんが「マルナカ 矢三店」や「ダイレックス 中島田店」など生活圏内にスーパーが点在しており、買い物には困らないでしょう。

参考元:徳島市|徳島市立地適正化計画【概要版】
>>徳島市の注文住宅ならR+house徳島北 | おしゃれな高性能住宅の工務店

徳島市で新築一戸建てを検討する際は株式会社ブリーズハウジングへ

スタイリッシュな黒の階段と木目のLDK
>>徳島市の注文住宅ならR+house徳島北 | おしゃれな高性能住宅の工務店
新築一戸建てはコストがかかりますが、こだわりを詰め込めたり、ライフスタイルに合う間取りにできたりと魅力がたくさんあります。今回紹介した土地選びのポイントや徳島市のおすすめエリアの情報を参考に、理想のマイホームを手に入れましょう。

株式会社ブリーズハウジングでは、土地探しや資金計画からお手伝いをしています。また、長期優良住宅を上回る性能の確保と、耐震等級3を標準仕様とした快適で安全性の高い家づくりに自信があります。さらに、建築家とタッグを組んでおり、土地や地域の特性にマッチする提案が可能です。徳島市周辺でマイホーム計画を進める際は、是非株式会社ブリーズハウジングへお声がけください。
#徳島県徳島市#注文住宅 #新築 #土地 #R+house #減税 #家づくりの基礎知識

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家づくりを考えたとき、家を建てるために必要なイニシャルコストは気にするものの、ランニングコストについては意識していない方が多くいらっしゃいます。家づくりにおけるランニングコストにはさまざまなものがありますが、代表的なものが冷暖房にかかるコストです。理想の注文住宅を建てたものの、夏は暑く冬は寒いため、冷暖房のための電気代が高くついてしまうという話は珍しくありません。
こうした問題を解消するのが、高気密・高断熱の家です。気密性・断熱性を高めることで、冷暖房の効率が上がって年間のコストが下がるほか、住まいの耐久性を高めて寿命を延ばすというメリットもあります。さらに、屋内の温度変化を減らすことで、ヒートショック現象などのリスクを抑え、家族の健康にもつながるのです。
R+house徳島北がご提供しているのは、「長期優良住宅(ZEH相当の水準)」をはるかに上回るほどの高気密・高断熱で家族を守る住まいです。
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R+house徳島北は、許容応力度計算による耐震等級3を標準とするだけでなく、構造に使う金物や耐力面材にもこだわりを持っています。
なぜなら、南海トラフ地震の不安が払拭できない地域だからです。この不安が払拭できないまま、一生に一度の家づくりをしてはいけないと、私たちは考えています。

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