【徳島県】名西郡石井町の土地価格相場は？土地探しのポイントもご紹介

名西郡石井町は、JR徳島駅まで電車で20分、車で30分ほど、阿波おどり空港までは車で45分ほどにあるなど、交通の便がとても良い立地となっています。
徳島市へ通勤通学に通う人たちのベッドタウンとして発展し続けており、2022年末現在の人口はおよそ2万5,000人です。JR石井駅を中心とする賑やかな市街地エリアがありながら、四国山地や吉野川など雄大な自然も身近に感じられる点が魅力でしょう。

石井町は、徳島版「街の住みここちランキング」で3年連続1位を獲得するなど、街の住みやすさに定評があります。
近隣市町村へアクセスもしやすく、石井町内には大小含め商業施設も多いため、買い物などに困ることはありません。また、子育てや教育、医療環境が充実しており、都市機能がコンパクトにまとまっている点も高く評価されています。

参考：石井町HP「町のプロフィール」

ここからは、名西郡石井町の土地価格相場などをチェックしていきましょう。なお、これ以降記載している地価などは、2022年時点の情報になります。

まずは、石井町の公示地価や基準地価を見ていきましょう。
公示地価は、坪単価で平均13万4132円、前年からの変動率は-0.80％、基準地価は、坪単価が10万1,652円、前年からの変動率は-0.96％といずれも下落しています。ここ10年ほどの石井町の土地価格の推移に大きな変動はありません。しかし、10年前の公示地価平均と比較してみると、2012年の13万7,438円／坪から、2022年は11万7,892円／坪になっており、毎年の微減により地価が下落し続けていることがわかります。
なお、公示地価は土地の用途によって価格に差が出てきます。土地の用途を宅地に絞ってみると、平均地価は坪単価で10万4,187円、変動率は-0.63％です。

JR石井駅に近い市街地やその周辺と農地が広がるエリアでは、地価の差が大きくなっています。例えば、公示地価、基準地価の総平均で比較すると、JR石井駅周辺エリアが約11.4万円/坪であるのに対して、下浦エリアでは約5.6万円/坪です。
最も地価の高いのは、名西郡石井町石井字城ノ内、JR石井駅から1,100mに位置する場所。坪単価は約11.4万円、変動率は-0.58％となっています。次いで、石井字白鳥、JR石井駅から1,700mに位置する場所と、高川原字高川原、JR石井駅から970mに位置する場所が、ともに坪単価が約10.9万円、変動率は-0.60％となりました。

石井町の魅力は、徳島市内へのアクセスの良さや大型商業施設などが充実している点です。しかし「フジグラン石井店」が2006年にオープンした後、「イオンモール徳島」など徳島市内および徳島市周辺で台頭する新たな商業施設がどんどん建設されました。徳島市に隣接する、板野郡藍住町など他の市町村の魅力が高まっていることも、石井町の地価下落に影響しているかもしれません。
しかし、先述した通り石井町は徳島県内でも住みやすさが大変評価されている場所です。地価推移が大幅に下落することは考えづらく、今後も不動産需要は高いでしょう。

ここからは、名西郡石井町にマイホームを建てるときにおすすめエリアとその周辺環境、売買事例などをご紹介します。

高川原は、西地区や山麓部にまとまった住宅街、「石井町役場」もあるなど、暮らしやすさが魅力のエリアです。高川原エリアには、大型商業施設「フジグラン石井」やスポーツ複合施設「四銀いしいホール」など、市外から大勢の人が訪れるお出かけスポットもあります。
高川原の売買事例ですが、2021年10～12月、JR石井駅から14分程度に位置する約 214.78坪の宅地見込みの土地は、坪単価4万円、総額870万円で取引されています。

石井はJR石井駅周辺のエリアで、電車を利用する方にとっても便利なところです。「前山公園」など、自然の四季や景観の美しさを感じられる場所も多いエリアとなっています。
2021年10～12月、JR石井駅から10分程度に位置する約78.65坪の住宅地は、坪単価17万円、総額1,400万円で取引されています。石井駅よりも下浦駅周辺の方が土地代を抑えられる傾向にあるようです。

参考：国土交通省 不動産取引価格情報「名西郡石井町高川原」
参考：国土交通省 不動産取引価格情報「名西郡石井町石井」
参考：石井町移住定住情報サイト「お役立ち制度」
参考：石井町HP「前山公園」

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徳島県で新築一戸建てを建てるなら、交通の便も良く住みここちが評価される名西郡石井町がおすすめです。石井町で土地探しするときに役立つ、土地探しのポイントを2つご紹介します。

土地探しをするとき、まずは地図や紙面上で立地の確認をするでしょう。しかし、実際に気になった土地がある場合には、実際に現地へ足を運ぶことをおすすめします。なぜなら、土地への日当たりはもちろん、隣接する住宅との境界線、道路の幅員などを直接確認できるからです。
「狭小地」と呼ばれる狭い土地（約15～20坪以下）を検討している場合などは、特に現地確認が大切になります。狭小地は変形地であるケースが多いため、面積だけでなく土地の形もよく確かめましょう。狭い土地を上手に活用するためにも、採光や風通しはどうか、プライバシー確保できるデザイン設計ができそうかなど、実際の土地を見ることでしっかりとイメージができるでしょう。
ちなみに現在人気が高い平屋を検討している場合には、土地面積が最低でも50坪ほど必要だといわれています。エリアによって変動しますが、平屋の相場価格は30坪と仮定すると、2,700万円～3,500万円くらいといわれています。ぜひ、ご検討ください。

土地探しで迷ったら、エリア周辺情報を良く知っている工務店などハウスメーカーに相談してみるのがおすすめです。住宅を建てるための土地の専門家が、建ぺい率、容積率、高低差などのさまざまな条件を考慮したうえで、土地を紹介してくれるでしょう。

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石井町の土地価格相場や、土地探しのポイントについてご紹介しました。住みここちに定評のある名西郡石井町は、これからマイホームを建てる土地として大変おすすめです。
株式会社ブリーズハウジングは、名西郡石井町のエリア情報をよく知る住宅会社として、地元の皆様より支持されています。狭小地や変形地であっても、その土地をすべて活かし、お客様の将来を考えたプラン設計をご提案します。石井町をはじめ徳島市周辺エリアで新築・注文住宅をご検討されている方は、株式会社ブリーズハウジングまでお気軽にご相談ください。

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