土地探しをスタートする前に、どのような土地にマイホームを建てたいのかはっきりと決めておく必要があります。まずは土地探し前に知っておきたい3つのポイントを詳しく見ていきましょう。

まず大切なのは、検討しているエリアの特徴を知ることです。「学校が近くにあり、将来子どもの通学に便利なところ」「通勤に便の良い駅が近いところ」など、家を建てる土地に求める条件や目的は決まっていますか。このような叶えたい条件からエリアを絞り、どのあたりの土地が良いか定まったら、そのエリアの特徴を調べましょう。
最寄り駅周辺や住宅地の雰囲気などを実際に見に行ったり、インターネット上の口コミを参考にしてチェックするのがおすすめです。また、お子さんがいらっしゃる世帯ならば、保育園や幼稚園、小学校までの距離、公園や図書館などの公共施設、子育て・教育環境が充実しているのかも重要になります。

おおよそのエリアが決まったら、土地価格相場のチェックをしましょう。主に土地価格相場は、最寄り駅、土地から駅までの距離などが大きく影響します。毎年発表されている公示地価は、街の再開発や人気度によって変動しますので必ず最新情報を参考に検討しましょう。
また、マイホームを建てる時には土地購入にかかる費用はもちろん、建築費や税金など多額の費用が発生します。家族構成から理想の住宅をイメージして、土地費用にかけられる予算が適当であるかしっかり確認しましょう。
たとえば最近人気のある平屋の場合、平均坪数の目安は夫婦2人だと約22坪、3人家族だと約25～30坪、4人家族だと約30～35坪が必要になります。徳島市で、3人家族で約30坪の平屋と考えると、土地価格で約900万～1,000万円、建築費で約2,900万~3,500万円が費用相場になります。

主要都市など人口が多い地域ではどうしても土地価格が高くなってしまい、狭い土地に一戸建てを建てるケースも多くなっています。約15～20坪以下の土地を「狭小地」といい、狭いだけでなく土地が変形地であることも少なくありません。一方、土地代やランニングコストが抑えられるなど、メリットも多くなっています。
そんな狭小地では、周辺環境に合わせて採光や風通し、プライバシーの確保を考慮しながら住宅プランを設計するのが大切です。狭小地に住宅を建てる場合には、建築基準法で定められている道路斜線制限にも注意が必要となります。周辺の地域や道路幅によって高さ制限は異なりますが、制限をクリアできる設計・間取りを検討する必要があるでしょう。

参考：徳島市HP「徳島市通学校区一覧表」
参考：徳島市HP「中心市街地活性化制度」

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ここからは、徳島市立助任小学校・鳴門教育大学附属小学校近隣エリアを含む、徳島市内の土地価格相場の情報を見ていきましょう。助任小学校の通学区域である、助任橋1～4丁目、南常三島町、助任本町、南前川町、下助任町、東吉野町、上助任町などを中心にご紹介します。

市町村の中で最も地価平均の高く、徳島版の住みたい街ランキングで3年連続1位となっている徳島市。まずは徳島市全体の地価動向を見ていきましょう。なお、本文に記載している最新の公示地価などはすべて2022年時点のものになります。
徳島市の2022年の公示地価は、平均90,720円／㎡です。坪単価は平均29万9,902円／坪、前年からの変動率-0.34％となっています。
また、2022年の基準地価は平均93,305円／㎡です。坪単価は平均30万8,449円／坪、2021年からの変動率は-0.19％となっています。なお、公示地価は土地の用途によっても価格に差があります。土地の用途を宅地に絞ってみると、平均地価は73,707円／㎡、坪単価は243,662円／坪、変動率は+0.06％となっています。
住宅地として使われている土地の中で、最も地価の高いのは南前川町、徳島駅から約800mに位置する住宅エリア。地価は149,000円／㎡、坪単価は492,561円／坪、変動率は+1.36％となっています。

徳島市の地価推移を見ると、2018～2019年にプラスとなりましたが、変動率は年々下がっていく傾向にあります。人口減少も影響し、土地価格は下がってしまっている状況です。
しかし、通勤通学に便の良い徳島駅があったり、周辺には保育園や学校が充実していたりすることから土地の人気は高いため、徳島市の地価が大幅に下落するのは考えにくいでしょう。また、徳島市が取り組む中心市街地の活性化が進んでいけば、地価が上昇していく可能性もあるでしょう。

下助任町を含む徳島市で実際に不動産売買された新築一戸建て住宅の事例をチェックしてみましょう。

下助任町エリアでは、約2,000万円～3,000万円の間での建築が多いようです。費用を抑えたい場合は、土地面積を小さくするなどを検討してもよいかもしれません。

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助任小学校・附属小学校周辺エリアは、徳島市の中心部に位置します。
「助任小学校」は、徳島市内で最も児童数の多いマンモス校。「鳴門教育大学附属小学校」は、質の高い教育と充実した環境で評判の国立小学校。助任小学校は下助任町、附属小学校は南前川町にあり、この2校はほぼ同じエリア内にあります。そのため、助任小学校もしくは附属小学校へ通わせたいと、近隣へ引っ越しを検討する方も多い人気の住宅地エリアです。
また、周辺には「徳島中学校」「鳴門教育大学附属中学校」「香蘭高等学校」など学校や教育関連施設が多いのも特徴的です。他にも「徳島市民病院」をはじめ医療機関、買い物にも便利なエリアとなっています。また、助任小学校付近から徳島駅までは車で7分ほど、小学校周辺にはバス停も多くあるため交通アクセスも良い場所です。

さらに各小学校周辺に地域を絞り、マイホームを建てる時におすすめのエリアをご紹介します。周辺環境と合わせて、実際の売買事例についても触れていきます。

下助任町は新町川の東に位置し東西に広がる「八幡神社」や「春日神社」などの神社仏閣と住宅地が混在するエリア。30号徳島鴨島線や11号線付近のため、徳島駅や吉野川を越えて「ゆめタウン徳島」などショッピングへ足を運ぶにも便利なところです。近隣には、「徳島健生病院」などの医療機関、飲食店やコンビニも充実しています。同じ町内には助任小学校があり、保育園も近くにあるので、ファミリー層にとって暮らしやすい環境でしょう。
下助任町の売買事例ですが、2020年7～9月、徳島駅から20分程度に位置する約160㎡の住宅地は、地価約8.5万円／㎡、坪単価は約28万円／坪、総額1,400万円で取引されています。

徳島駅の上部に位置し学校・病院や公共施設も充実、南には助任川が流れて自然とのふれあいも楽しめるエリア。東側には「鳴門教育大学附属小学校」や「鳴門教育大学附属幼稚園」があり、小さな子どものいるご家庭にはとても人気が高い場所となっています。治安に関しても、附属小学校の校門前には警備員が配備されているなど、人の目が届くので安心です。
南前川町の売買事例ですが、2020年10～12月、徳島駅から19分程度に位置する約240㎡の住宅地は、地価約22万円／㎡、坪単価は約71万円／坪、総額5,100万円で取引されています。

参考：国土交通省 不動産取引価格情報「徳島市下助任町」

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徳島市をはじめ、助任小学校・附属小学校周辺の土地価格の相場をご紹介しました。お子さんがいらっしゃるご家庭では、将来のために通園通学に便利な学校周辺にマイホームを建てる方が多くなっています。家づくりの第一歩として、該当エリアの特徴や土地相場を調べてみましょう。株式会社ブリーズハウジングは助任小学校学区、鳴門教育大学附属小学校近隣エリアをはじめ、徳島市、藍住町・北島町・石井町のエリアなどの家づくりをお手伝いしています。新築・注文住宅のご相談は、ぜひ株式会社ブリーズハウジングまでお問い合わせください。

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